+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли недвижимость оформлена на двух земельных участках

Последнее обновление: 25 Января г. Если говорить в общем, то действующее российское законодательство, в отличие от советского, различает отдельно земельный участок и недвижимость, на нем расположенную. Это следует, в частности, из такого основополагающего документа, как гражданский кодекс ГК РФ. С одной стороны, еще 10 июля г. В частности, п. Это означает, что у законодателя, все же, имеется стремление увязать воедино земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взаимосвязь земельного участка и недвижимости, расположенной на нем

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript. У нас такая ситуация. Сам уже около 5 лет работаю в строительной компании и занимаюсь земельно-правовыми вопросами. В настоящий момент дооформляю маленький клочок земли, который необходим для достройки группы жилых домов во Владивостоке.

Целевое использование земельных участков! Оба должны быть предоставлены для жилищного иного строительства; 2. Категории земли должны быть одинаковые; 3. Разрешенное использование должно быть соответствующим; 4. Процедура предоставления земельных участков должна соответствовать требованиям ЗК!!!

Наличие проектной документации и разрешения на строительство. Стройте наздоровье!!! Кроме того, Вам, как правообладателю двух земельных участков НИКТО не может помешать осуществить работы по формированию общего земельного участка, определения новых границ земельного участка в натуре и постановки его на кадастровый учет.

Юридически это возможно!!! ГК допускает внесение изменений в гражданско-правовые договоры между сторонами! Полностью согласен с Вами, за исключением момента объединения участков В остальном - да хоть 10 участков оъединяй!!!

Главное соблюсти требования по строительству и не изменять категорию земли!!! Давайте попробуем искодить из этого Ваш ответ очень меня заинтересовал - наши события также происходят во Владивостоке.

Я Вас и не призывал этого делать, читайте внимательно!!! Эта мысль была высказана мной как альтернатива решения Вашей проблемы. Это косвенно показывает, что правом строительства Вы обладаете независимо о того, один участок у Вас в аренде, два или Вывод такой, делимый объект недвижимости или неделимый он объект находится на муниципальной иной земле!!!

Вам лишь дали право аренды этой земли для достижения определенных целей!!! Скажите мне пожалуйста…. ЗК РФ в собственность еще кусок земельного участка этих же параметров для жилищного строительства…….

Вопрос, может ли собственник двух земельных участков построить один дом? То же самое и у Вас……собственник не меняется…. Требуется JavaScript К сожалению, сайт Professionali. Проверьте, включен ли у Вас JavaScript для корректного отображения страницы.

С уважением, команда Профессионалы. Сообщество юристов. Интересная задачка на знание земельного закона. Строительство на двух участках? Комментарии Где написано, что запрещено? Не запрещено, значит разрешено. Если у них назначение одинаковое и на одном владельце - никакого запрета быть не может. Сегодня в Объявления. Елена, ответ, наверное, прозвучит дико, но продлевать. Аренда мини-погрузчика BobCat S с вилами. Интересно, а чем Ваши коллеги обосновывают, что нельзя?

Вот и я об этом же Администрация всегда права! Она собственник! Аренда мини-погрузчика BobCat S со щеткой. Добавить комментарий. Заявление на смену редседателя ЖСК. Подскажите пожалуйсто, у нас ЖСК , в котором сменился председатель, а также утвержден Устав в новой редакции.

Избрание директора ООО. Уважаемые коллеги, посоветуйте как поступить в данной ситуации: ООО, 3 участника. Распределение долей в пр. Архив публикаций Выберите из списка. Ваше имя. Ваша фамилия.

На двух земельных участках, выделенных каждый для строительства индивидуального жилого дома пос.

Один в моей единоличной собственности, а второй земельный участок находится в долевой собственности с другим собственником. При этом, адреса у этих земельных участков разные, то есть например Советская а и Советская в. Ситуация запутанная, если вникать в детали, то много ньюансов и как так получилось и почему, это уже второй вопрос, нет смысла об этом говорить.

Вопрос: Можно ли, чтобы здание стояло на 2х земельных участках с разными адресами? Чем для собственника это чревато и какие в этом минусы? Теоретически согласно ст. Действующее законодательство не предусматривает запрета на строительство зданий на двух смежных участках. При этом в обязательном порядке не должно меняться целевое назначение земельных участков. Однако, при получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности. Тогда получение разрешения на строительство придется добиваться через суд.

Поэтому, если у Вас зарегистрировано право собственности на здание, то Вам уже нечего опасаться. Сложности с получением разрешения на строительство могут возникнуть, так как в Градостроительном кодексе при получении разрешения на строительство, если буквально толковать норму права, речь идет о земельном участке в единственном числе:.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Однако, тогда возникнет право общей собственности, что вряд ли Вас устроит, как единоличного собственника одного земельного участка и собственника доли другого земельного участка. Проблема может возникнуть при получении разрешения на строительства здания на двух участках, но так как здание уже построенное, то ничего с этим уже не поделаешь.

Такая ситуация в принципе допускается. До 1 января года. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков;. Отвечая на Ваш вопрос, могу только согласиться с коллегами о том, что строить здание на 2-х земельных участках не запрещено. Есть судебная практика.

Статья Предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:.

Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства.

Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и или на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными минимальными и или максимальными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Заявитель обратилась в суд и просит признать действия администрации незаконными и обязать выдать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в г.

Гулькевичи на смежных земельных участках по ул. В обоснование своих требований, заявитель пояснил, что он Согласно генерального плана г. Гулькевичи эта земля предназначена для малоэтажных жилых домов. Для строительства многоквартирного жилого дома со всеми необходимыми площадками, парковками этой площади кв.

Таким образом, необходимо учитывать, в частности, что согласно ст. Итак, организация вправе осуществлять строительство зданий и сооружений на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении условий то есть в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Он обратился в администрацию Гулькевичского городского поселения за разрешением на строительство многоквартирного жилого дома, но получил отказ, потому что объект запроектирован на двух земельных участках. В судебном заседании представитель администрации Гулькевичского городского поселения Попова И. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Часть 1 ст. В соответствии со ст. Из материалов дела следует, что Наумову В.

При обращении Наумова В. Согласно ст. В силу ст. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Итак, организация вправе осуществлять строительство зданий и сооружений на принадлежащих ей земельных участках при соблюдении вышеуказанных условий то есть в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 ст. Застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечившее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта п.

Порядок выдачи разрешения на строительство регулируется ст. Для получения разрешения на строительство застройщик в соответствии с частью 7 ст. По окончании строительства объекта он должен быть введен в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию построенного объекта регулируется ст.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешением на ввод объекта в эксплуатацию часть 1 ст.

Формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлены Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от Вновь созданный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от Все объекты недвижимости подлежат учету в соответствии с ФЗ от Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден Минюста РФ от П одпунктом 7 п.

Если здание расположено на нескольких земельных участках, указывается кадастровые номера всех таких земельных участков. Указанные нормативные правовые акты не содержат запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках и даже допускают ситуацию, когда одно здание может располагаться на нескольких земельных участках.

Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках, осуществляемое с соблюдением требований о соответствии целевому назначению земельных участков и их разрешенному использованию, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных необходимых правил, нормативов. Суд приходит к выводу, что действия администрации Гулькевичского городского поселения, которыми Наумову В.

Гулькевичи, ул. Российская, 21 должны быть признаны необоснованным, обязать администрацию Гулькевичского городского поселения выдать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в г. Руководствуясь ст. Обязать администрацию Гулькевичского городского поселения выдать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в г. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Гражданское право Может ли здание располагаться на 2х земельных участках с разными адресами? Добрый день. Есть здание, в форме буквы Г. Часть здания принадлежит 2м собственникам. Под этим зданием, два земельных участка. Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Григорьев Руслан. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Лучше конечно объединить эти участки в один чтобы не было путаницы в адресах. Полникова Марина. Сложности с получением разрешения на строительство могут возникнуть, так как в Градостроительном кодексе при получении разрешения на строительство, если буквально толковать норму права, речь идет о земельном участке в единственном числе: Статья 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство 4. При этом Вы можете воспользоваться следующим правом: Статья Дрожевников Александр.

Добрый вечер, Олег. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7 кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков; Если собственность на него зарегистрировано, то переживать на этот счёт не стоит. Здание когда построено, знаете? Олег клиент, г. Старое здание, ясно. Риск претензий в этом плане ещё снижается.

Храмова Татьяна. Олег, добрый вечер! Можно ли, чтобы здание стояло на 2х земельных участках с разными адресами? С уважением, Татьяна. В дополнение к сказанному, обращаю ваше внимание на ст. Предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1 предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2 минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3 предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4 максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5 утратил силу.

Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться. Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения. Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия. Куда обратиться с вопросом и какие документы предоставить?  выписка на земельный надел из Единого Государственного реестра недвижимости; план каждого этажа здания; чертёж.

Два дома на одном участке: как сделать по закону

Постройка второго дома на участке — перспектива заманчивая: коммуникации находятся рядом и не нужно тратиться на покупку земли. Но насколько это законно; не возникнут ли в процессе оформления проблемы, которые невозможно будет исправить?

Как только возникла идея строить второй дом, нужно убедиться, что делать это можно и дом впоследствии зарегистрируют. Законы, которые сегодня регулируют данный вопрос прямо не ограничивают количество домов на одном участке, предназначенном для ИЖС, а также на дачных участках и личных подсобных хозяйствах. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий, к которым относятся:. Площадь как садовых, так и жилых домов ограничениям не подлежит; есть разница в процессе уведомления.

Если площадь постройки не будет превышать квадратных метров, нужно лишь уведомить уполномоченный орган СМУ. В случае когда площадь строения будет превышать квадратов, нужно будет разрабатывать и согласовывать проектные документы, проводить экспертизу, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для того чтобы убедиться в законности мероприятия лучше всего сначала ознакомится с правилами землепользования и застройки муниципалитета ПЗЗ , в территорию которого входит земельный участок. И также в местных органах самоуправления нужно получить ГПЗУ градостроительный план земельного участка. Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться.

Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия.

Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки.

Для подготовки технического плана необходима регламентированная декларация, заполненная на специальном бланке. Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя.

Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти. Разрешение на возведение второго дома чиновники дают не всегда. В подавляющим большинстве случаев отказы приходят по следующим причинам:. Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр.

После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований. Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка.

Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить. Ещё одним хитрым решением проблемы может стать возведение небольшого домика, по проекту напоминающего обычную дачу.

Такое строение можно зарегистрировать как хозяйственную постройку. Вариант выгодный, так как иногда можно столкнуться со сложностями при регистрации второго дома.

В этих случаях дом не может считаться жилым объектом, так не имеет возможности обеспечения жизненно важными коммуникациями. Такие проблемы не редкость в посёлках.

Но можно вообще обойтись без разрешения и поставить лёгкую, некапитальную конструкцию. Это неплохой вариант, когда необходимо увеличить жилую площадь, а с разрешением возникают проблемы. Новое на канале. Обзор дома в Тверской области: самострой из клееного бруса с печью на УФФ за 2,1 млн.

Дом и стройка. Сервисные окна: удобный и безопасный выход на крышу день назад. Земельные участки будут сканировать 2 дня назад. Госпошлина при регистрации дачного участка будет отменена 2 дня назад.

Дизайн имеет значение: выбор секционных ворот по характеристикам и внешнему виду 2 дня назад. Застройщики против правил сельской ипотеки 2 дня назад. Плавучая терраса на дачном пруду 4 дня назад. Участок и сад. Как выбрать гаражные секционные ворота 5 дней назад. Правила расчета тарифа на водоснабжение будут изменены 5 дней назад. Ванная комната в современном стиле 5 дней назад. Два дома на одном участке: как сделать по закону.

Костин Андрей. Отвечаем на вопрос: как узаконить второй дом на участке? С каких действий начать? У вас есть неузаконенные постройки на участке? ВИДЕО все видео. Каменный дом с нестандартной отделкой на свайно-ростверковом фундаменте 13 сент. Современный скандинавский дом из бруса. Энергоэффективнось в м2 12 сент. Деревянные дома Как надёжно защитить древесину от гниения, плесени и насекомых?

Зарегистрировать дом на двух земельных участках

Оформлено право собственности на индивидуальный жилой дом в деревне Погорелки. Если в собственности одних и тех же лиц находится два и более соседних участка, нередко появляется множество вопросов, основные из которых:. Мосгосстройнадзор г. Москвы разрешает размещать жилой дом на одном из соседних участков без соблюдения 3-х метрового отступа от границы своего соседнего участка и не требует объединять участки для строительства жилого дома на двух участках, принадлежащих одному собственнику.

Главное требование Мосгосстройнадзора — должны быть соблюдены градостроительные нормы, а именно:. Подавляющее большинство районных администраций Московской области не выдает разрешение на строительство жилого дома на двух и более соседних участках, принадлежащих одному собственнику, считая, что дом должен быть расположен только на одном земельном участке и с соблюдением необходимых отступов, в том числе от границ своего же соседнего участка.

Поэтому в каждом случае необходимо уточнять в Администрации района, в котором расположен участок, какой действует порядок в настоящее время. Наша компания неоднократно решала вопросы, связанные со строительством домов на нескольких соседних участках. Звоните и наши специалисты найдут оптимальное решение Вашего вопроса с учетом его специфики, сложившейся практики и действующего законодательства. Регистрация дома от до м 2. Давыдковская, д. Разрешение на строительство Уведомление о строительстве Оформление жилого дома Дачная амнистия.

Новости архив новостей. Зарегистрировать дом на двух земельных участках Если в собственности одних и тех же лиц находится два и более соседних участка, нередко появляется множество вопросов, основные из которых: Можно ли расположить индивидуальный жилой дом на нескольких участках одновременно и требуется ли в таком случае объединить участки в один и что для этого нужно? Можно ли расположить жилой дом на одном из участков, но на расстоянии ближе 3-х метров от границы со своим же участком?

Ответы на эти вопросы зависят от следующих факторов: от вида разрешенного использования земельного участка. Согласно действующему законодательству при строительстве дома на землях для ИЖС и ЛПХ необходимо получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Для участков с видом разрешенного использования для садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства получать разрешение на строительство не требуется в соответствии с подп. На участках, где не требуется получение разрешения на строительство, в настоящее время Росреестр регистрирует дом как жилое строение без права прописки и допускает размещение дома на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику, и размещение дома на одном участке на расстоянии ближе 3-х метров от границы со своим же соседним участком.

Москвы устанавливают свои правила выдачи разрешений на строительство жилого дома в таких случаях и периодически их пересматривают.

Практика г. Москвы Мосгосстройнадзор г. Главное требование Мосгосстройнадзора — должны быть соблюдены градостроительные нормы, а именно: Необходимо получить градостроительный план на каждый земельный участок ГПЗУ , на которых будет располагаться дом Высота дома должна не превышать максимально допустимую высоту, указанную в ГПЗУ На схеме планировочной организации земельного участка необходимо разместить дом так, чтобы по каждому земельному участку не была превышена предельно допустимая плотность застройки, установленная в ГПЗУ.

Практика Московской области Подавляющее большинство районных администраций Московской области не выдает разрешение на строительство жилого дома на двух и более соседних участках, принадлежащих одному собственнику, считая, что дом должен быть расположен только на одном земельном участке и с соблюдением необходимых отступов, в том числе от границ своего же соседнего участка. Объединить соседние участки, на которых будет располагаться дом, в один участок Изменить желаемое место размещения дома и расположить дом на одном из участков с соблюдением всех градостроительных норм.

Иногда это единственно возможный способ решения проблемы, так как не всегда возможно перераспределить или объединить участки. Технический план на дом кадастрового инженера. Оплата государственной пошлины. Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов. Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН. Копия разрешения на строительство в зависимости от вида разрешенного использования участка.

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы. Регистрация дома до м 2.

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети.

Дом с участком неразделимы

Последнее обновление: 25 Января г. Если говорить в общем, то действующее российское законодательство, в отличие от советского, различает отдельно земельный участок и недвижимость, на нем расположенную. Это следует, в частности, из такого основополагающего документа, как гражданский кодекс ГК РФ. С одной стороны, еще 10 июля г. В частности, п. Это означает, что у законодателя, все же, имеется стремление увязать воедино земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем.

Однако, стремление — это одно. Что же имеем на практике? Так, в ч. Иными словами, приведенная норма устанавливает тот факт, что земельный участок и то, что расположено на нем равно как и ПОД НИМ, кстати , представляют собой разные объекты. Иными словами, правообладатель земельного участка например, собственник вовсе необязательно является правообладателем зданий, сооружений, иных построек, равно как и иных видов недвижимого имущества — к примеру, многолетних деревьев, расположенных на нем.

Эта норма устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, покупатель приобретает также право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и объеме, что и прежний собственник данной недвижимости.

Причем переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения права пользования земельным участком собственника недвижимости, расположенной на нем. Аналогично, ст. Например, если продавец является собственником земли, на которой расположено здание, соответственно, при продаже его покупателю передается право собственности и на землю.

Если же продавец был арендатором, соответственно, передаваться будет право аренды. Но, обратим внимание на, вроде бы, незаметный нюанс или как это назвать правильнее. Везде в ст. Например, продается жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 20 соток или м 2. Площадь дома составляет м 2. Территория, необходимая для его обслуживания, ориентировочно, из расчета 3 м от каждой стороны дома, составит около м 2. Вопрос — а как же оставшаяся площадь земельного участка? Ответ такой: оставшаяся площадь, согласно нормам ст.

В результате осуществления раздельного правового режима земли и недвижимости на ней возможна ситуация, когда земельный участок и недвижимость являются собственностью разных лиц. Данная ситуация регулируется ст. На основании п. При этом, согласно п.

Это означает, что в договоре может быть предусмотрено, в частности, условие продажи недвижимости… отдельно от земельного участка, без учета права на него. На основании ст. Это означает, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника ст.

Таким образом, по нормам гражданского кодекса в отношении взаимосвязи правовой судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости можно сделать такой общий вывод. В ряде случаев. Однако, как говорят, дьявол кроется в деталях. А детали таковы, что в некоторых случаях все же… можно отчуждать или одно, или другое — по отдельности.

Не говоря уже о ситуации, когда лицо имеет право собственности на что-то одно или на землю, или на постройку, к примеру. Поэтому, в любом случае, следует руководствоваться земельным кодексом, применяя гражданский кодекс лишь в тех ситуациях, которые не оговорены земельным правом.

Поэтому, следует заметить, что применительно к земельным отношениям руководствоваться гражданским кодексом следует ОЧЕНЬ осторожно.

Его можно применять лишь там, в таких ситуациях, которые не регламентированы иным, более "тематическим" в частности, земельным законодательством. Это означает, что в случае, если гражданское законодательство ГК РФ будет противоречить земельному ЗК РФ , то применяться должен именно земельный кодекс. Точнее, законодательство о земле. Согласно п. При этом ч. В частности, она устанавливает, что при продаже земельного участке необходимо продавать и находящиеся на нем постройки.

Если сделка по продаже земли или построек будет нарушать эти правила, то она может быть признана недействительной ничтожной , в порядке противоречия ст. Кстати, в отличие от ст. Аналогичная норма содержится и в ч. Правда, как понимать фразу " занятый таким недвижимым имуществом " - законодатель так и не пояснил.

То ли это весь, целый участок с конкретным кадастровым номером , на котором, помимо этого объекта недвижимости, могут присутствовать и другие объекты; то ли это, все-таки, та часть земельного участка, которая необходима для его эксплуатации и обслуживания.

Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты а это — не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст.

А вот если продавцу принадлежит только здание, соответственно, при продаже этого здания передаются права продавца на земельный участок. Важно, чтобы продаваемое здание, сооружение было именно объектом недвижимости. Это означает, в частности, что оно должно быть в установленном порядке зарегистрировано в Росреестре , на него должно быть получено право собственности. Если же такое право не зарегистрировано, отнесение объекта к объектам недвижимости часто осуществляется на основе толкования законодательства и здесь в решениях судов возможны разночтения.

Например, судебная практика противоречива в отношении заборов, которые можно или нельзя? Это утверждение находит отражение в судебной практике, например, согласно Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28 апреля г. Судами всех инстанций было признано, что отнесение торгового павильона к объектам недвижимости является недоказанным, следовательно, а прав не земельный участок у покупателя не появилось. Соответственно суд решил, что права на такой объект права на земельный участок могут передаваться в рамках ст.

Вопрос о том, как оценить размеры земельного участка, необходимого для обслуживания находящейся на нем недвижимости, должен решаться на основе п. Также может быть назначена судебная экспертиза — см. Первое возможно, например, в случае, когда земельный участок мал и невозможно выделить его долю, так как последняя будет меньше соответствующей минимальной нормы. Второе может имеет место в случае, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, п.

В подобных случаях, естественно, сделки с ним не разрешены. Исключение составляют земли особо охраняемых природных территорий, на которых, в соответствии с п. Таким образом, можно утверждать, что российское законодательство направлено, вроде бы, действительно, на единство земельного участка и иной недвижимости, на нем расположенной например, зданий, сооружений.

В некоторых случаях именно это законом и установлено. Тем не менее, немало может быть других случаев, когда можно говорить о совершенно разных судьбах земли и иной недвижимости. Причем, диапазон таких случаев не настолько уж узок. Кроме того, в любом случае, даже если и подразумевать единство земли и расположенной на ней недвижимости, речь идет лишь о той и только о той площади земельного участка, на которой расположен соответствующий объект недвижимости и которая необходима для его эксплуатации и обслуживания.

А не обо всем земельном участке, который может иметь площадь гораздо большую. Какие последствия это может повлечь за собой при отчуждении например, продаже недвижимости и соответствующего земельного участка? Как минимум, может возникнуть необходимость в проведении кадастровых работ, то есть в отмежевании конкретно того земельного участка, который необходим для обслуживания имеющейся на нем недвижимости.

Итак, в общем и целом, земля и недвижимость, на ней расположенная — это два РАЗНЫХ объекта недвижимости, если подразумевать земельный участок произвольной площади например, ограниченный исторически сложившимися границами. А вот если под земельным участком понимать только то место, где находится объект недвижимости и необходимое для его обслуживания — вот в этом случае практически всегда можно говорить об их единстве с точки зрения права.

При переходе права на такой объект например, при продаже или сдаче в аренду в новому правообладателю переходит и соответствующее право в отношении земельного участка. Правда, даже и здесь существуют исключения из правил. Которые могут быть весьма досадными участников сделок с недвижимостью. Так что, надо признать, что на данный момент, при покупке или продаже как земли, так и недвижимости, необходимо КРАЙНЕ внимательно смотреть законодательство. Учитывая при этом, что в земельных вопросах приоритет перед иными законами имеет земельное законодательство, в частности, Земельный кодекс — если там урегулирован соответствующий нюанс.

В ситуациях, которые не урегулированы нормами ЗК РФ или они сформулированы неточно хотя, на наш взгляд, таких норм в современном ЗК РФ практически нет — то там и только там! Это означает, что никаких коллизий между гражданским и земельным законодательством в настоящее время быть не может. Это, пожалуй, единственное, что можно сказать точно, анализируя правовое соотношение земли и недвижимости, на ней расположенной. Кроме того, можно, конечно, упомянуть и Конституцию РФ, как нормативный акт наивысшей юридической силы.

Таким образом, будьте крайне внимательны при покупке земли или недвижимости, на ней расположенной. В общем случая, утверждения о, якобы, единстве правовой судьбы недвижимости и земельного участка, на котором она расположена — пока являются лишь утверждениями. При покупке, скажем, квартиры следует внимательно проверять ее предысторию, выявлять сомнительные операции в противоположном случае есть "шанс" остаться без квартиры, например, если она незаконно приобретена на средства материнского капитала.

Тогда как при покупке жилого дома, коттеджа или т. Которая может отличаться от истории дома. Последнее должно насторожить потенциального покупателя. В сомнительных случаях, даже заключение с продавцом договора купли-продажи с некими "подстраховывающими" условиями может быть бесполезным, если такие условия не оговорены законодательством, так как суд вполне может расторгнуть такую сделку по заявлению одной из ее сторон. Поэтому, в сомнительных случаях, когда история земельного участка, что называется, "темная", следует или отказаться от сделки, или Впрочем, про страхование подобных рисков следует писать отдельную статью - там тоже все далеко не так просто, как предлагается на рекламных проспектах страховых фирм.

Мы можем выполнить. Научный консалтинг. Как мы работаем. Взаимосвязь земельного участка и недвижимости, расположенной на нем Последнее обновление: 25 Января г. Кстати, в советское время вообще не было права собственности на землю, были лишь права пользования. Такие права предоставлялись владельцам, арендаторам соответствующих построек — зданий, сооружений и т.

Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

В актах приемки отдельных частей дома указан индивидуальный жилой дом. Квартиры и земельные участки оформлены в собственность двух граждан раздельно. Администрация сельского округа в лице Камса заявляет о незаконности пос. Что делать? В судебном порядке признавать данное строение в порядке ст ГК отвечающей всем градостроительным нормам как законную самовольную постройку. Либо если администрация уже вынесла предписание обжаловать его в порядке ст КАСС, если на дом разрешение на строительство было получено и дом стоит на учете в росреестре. Дело в том что чтобы построить жилой дом нужно разрешение на строительство в порядке ст Градостроительного кодекса и если оно не было получено единственный вариант это узаконивать самовольную постройку, если же разрешение и все документы от администрации были получено то обжаловать предписание администрации в порядке КАСС. Законная самовольная постройка-нет такого понятия в законодательстве.

Они вдвоём купили участок земли под дом, участок оформили на него, мотивировав это тем, что если бы на двоих оформляли, то нужно было бы то ли бумаг больше собирать, то ли платить больше, я не запомнил Подскажите, как моей сестре уравновесить шансы на эту недвижимость, если вдруг между ними произойдёт какой-то разлад? Можно будет дом на себя оформить, который они собираются там строить и который будет построен фактически.

Интересная задачка на знание земельного закона.Строительство на двух участках?

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре.

Может ли здание располагаться на 2х земельных участках с разными адресами?

Один в моей единоличной собственности, а второй земельный участок находится в долевой собственности с другим собственником. При этом, адреса у этих земельных участков разные, то есть например Советская а и Советская в. Ситуация запутанная, если вникать в детали, то много ньюансов и как так получилось и почему, это уже второй вопрос, нет смысла об этом говорить. Вопрос: Можно ли, чтобы здание стояло на 2х земельных участках с разными адресами? Чем для собственника это чревато и какие в этом минусы?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 , пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. В силу положений части 6 статьи 30 , части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:. Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка часть 3 статьи Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений за исключением линейных объектов и границ земельных участков то есть нарушение минимальных отступов от границ земельных участков и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка , действующим законодательством не допускается. В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка - строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript. У нас такая ситуация. Сам уже около 5 лет работаю в строительной компании и занимаюсь земельно-правовыми вопросами.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.